Закон о бессрочной бесплатной приватизации
В феврале настоящего года был принят закон о бессрочной бесплатной приватизации недвижимости, теперь каждый гражданин Российской Федерации может в любое время получить в свои руки собственность без каких - либо доплат. Данная программа распространяется на одно жилье, приватизировать квартиру 2-й и 3-й раз можно будет только платно.
Основные принципы приватизации:
Жилье можно бесплатно приватизировать только один раз. Дать согласие должны все проживающие в квартире, никто не имеет права принуждать остальных членов принимать положительное решение.
Нельзя приватизировать жилье, которое находится:
1) в аварийном состоянии;
2) в закрытых военных городах;
3) в домах-интернатах.
В настоящее время выполнить приватизацию можно в МФЦ (многофункциональных центрах).
Различают четыре формы собственности после приватизации:
1. Индивидуальная. Возможна в том случае, если квартира оформляется одним проживающим или когда остальные официально отказываются от своей доли в пользу одного человека.
2. Долевая. У каждого участника есть своя доля в квартире.
3. Общая долевая собственность. Объект делится в равных частях на всех участников приватизации.
4. Общая совместная собственность. В данном случае долей нет, каждый, кто участвовал в приватизации, является собственником. При этом любое решение в дальнейшем будет приниматься совместно.
Преимущества приватизации жилого помещения:
1. Возможность распоряжаться своим имуществом. Приватизированное жилье можно сдавать в аренду, перепродавать, завещать другим лицами. Также недвижимость можно использовать в качестве залога в различных финансовых учреждениях. Собственник имеет право по своему желанию прописать и выписать любое лицо из своей квартиры и т.д.
2. Не нужно ежемесячно платить арендную плату. Те, кто живет в муниципальных квартирах, арендуют его. Поэтому должны платить государству арендную плату.
3. Защищенность.
4. Легче разделить недвижимость при долевой собственности. К примеру, если супруги решат развестись, каждый получит свою часть. Также можно распоряжаться своей долей независимо от остальных владельцев.
В основном к приватизации прибегают из-за страха потерять жилье. Плюс, муниципальную недвижимость нельзя завещать. В случае смерти последнего квартиранта объект возвращается государству. Если речь идет о разделе имущества, то он осуществляется только через суд. Из государственной квартиры легко могут выселить за долги перед жилищно-коммунальным хозяйством.
Причины отказа в приватизации:
1) был подан не весь пакет документов;
2) часть документов была оформлена неправильно;
3) некоторые документы утратили юридическую силу;
4) объект недвижимости не принадлежит муниципальным органам
5) в квартире была выполнена перепланировка и т.д.
Приватизация Кооперативов:
Приватизация кооперативов это бессмысленная процедура, т.к. кооперативные квартиры - это не муниципальная и негосударственная собственность. Это добровольное объединение, цель которого – удовлетворение потребностей в жилье. Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, необходимо: - выплатить пай; - внести данные в регистрационную палату
Источник: Мove.ru.
По всем вопросам, касающимся приватизации, оформления, раздела недвижимости и т.п. звонить по телефону
- 8-917-203-01-98; -8-8453-76-67-78
Специалисты ООО «Покровск Риэлт» ответят на все ваши вопросы и помогут решить возникшую у вас проблему.