Управляющая компания. Права и обязанности
Виды УК и в чем их различие?
Если посмотреть с точки зрения экономики, то управляющие компании собирают денежные средства от собственников, отвечают за их полноту и сохранность, и передают компаниям – поставщикам ресурсов.
С технической стороны – следят за состоянием, за степенью износа и амортизации дома, осуществляют действия по ремонту и восстановлению объекта.
Все управляющие компании можно разделить на виды, характеристика которых представлена ниже:
ü управляющие (в деятельности этих организации просматривается только управление многоквартирными жилыми домами, и не направлены на то, чтобы оказывать самостоятельно услуги);
ü гибридные (оказывают непосредственно ряд услуг: управление, поставляют технические услуги и коммунальные услуги без необходимости привлечения других организаций);
ü эксплуатационные (в ходе работы осуществляют только эксплуатацию здания по техническим и санитарным нормам).
Если говорить в общем, то эти компании являются посредниками между жильцами многоквартирного дома и организациями, которые являются поставщиками ресурсов, предоставляемых данным людям для комфортной жизни. Как регламентируется деятельность УК законом?
Виды организаций могут быть различные, это и товарищество собственников жилья, и управляющие компании.
Тем более в данный момент этот рынок не имеет большой конкуренции, поэтому открыть данную компанию не составит особого труда.
Все виды предоставляемых управляющей компанией услуг, а также требования к ним, прописаны в российском законодательстве, направленном на жилищно-коммунальную сторону.
Основные направления деятельности УК У любой управляющей компании имеются обязательства перед жильцами многоквартирного дома, которые она должна беспрекословно соблюдать на основе гражданских правоотношений.
Обязательно следует проводить следующие виды работ:
ü следить за состоянием дома по всем имеющимся техническим нормам, тем самым создавая безопасность для жильцов;
ü проверять состояние крыши, чердака, подвала, труб, канализации.
ü проводить мелкий и текущий ремонт, получив на это согласие собственников, без их согласия никакие виды данных работ производить не имеет права;
ü подготовка дома к зимнему и летнему сезонам, подготовив все необходимое оборудование и наладить поставку различных ресурсов;
ü контролировать пожарную безопасность по всем нормам; оказывать коммунальные услуги, создав для этого комфортные условия для жизни жильцов контролируемого дома.
Неоспоримой обязанностью всех управляющих компаний является поддержание чистоты на территории, контроль за которой они ведут.
Следить за чистотой подъездов, лестничных клеток, лифтов, при дворовых территорий, их озеленение и соблюдением всех санитарных условий.
На них возложена обязанность вывоза мусора и бытовых отходов жильцов, установки при этом специальных контейнеров для мусора так, чтобы мусоровозам не составило труда подъехать к ним.
Управляющие компании осуществляют установку общедомовых приборов учета, следят за их исправностью и правильной эксплуатацией, в случае их порчи или сбоя незамедлительно отправить специалиста для исправления данных неполадок.
Другой стороной работы данных организаций является: регистрация граждан в квартирах, выписка жильцов из квартиры; проведение собраний, на которых ставятся различного рода задачи, касаемо прилегающей территории или самого объекта; извещение о проблемах, возникших в доме; оповещение о смене тарифов, и на основании чего они провели повышение или понижение на них.
Можно сказать, что управляющие компании должны следить за всем тем, что происходит в доме и вокруг него на прилегающей территории.
Регистрация Управляющей компании
1. Регистрация управляющей компании.
Лицом, владеющим (осуществляющим доверительное управление) 5 и более процентами обыкновенных акций (долей) управляющей компании, не может быть:
юридическое лицо, у которого за совершение нарушения была аннулирована лицензия на осуществление соответствующего вида деятельности финансовой организации;
юридическое лицо, у основных либо преобладающих обществ которого за совершение нарушения была аннулирована лицензия на осуществление соответствующего вида деятельности финансовой организации;
физическое лицо, указанное в законе (см. п. 4).
Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе являться участниками управляющей компании.
2. Оплата собственного капитала в размере, установленном федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг нормативов (Указание Банка России от 21.07.2014 г. № 3329-У). Расчет собственных средств осуществляется в соответствии с Положением о порядке расчета собственных средств профессиональных участников рынка ценных бумаг, управляющих компаний инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов (Приказ ФСФР России от 23 октября 2008 г. № 08-41/пз-н).
3. При регистрации управляющей компании - регистрация акций в Банке России.
4. Подбор специалистов, соответствующих квалификационным требованиям - наличие у сотрудников квалификационных аттестатов 5.0, высшего образования и необходимого опыта работы (руководители, контролеры и специалисты компаний, осуществляющих деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами) – Приказ ФСФР РФ от 28.01.2010 г. № 10-4/пз-н, Положение Банка России от 15.12.2014 г.№ 445-П и Указание Банка России от 05.12.2014 г. № 3470 – У.
5. Функции единоличного исполнительного органа управляющей компании не могут осуществлять:
лица, которые осуществляли функции единоличного исполнительного органа или входили в состав коллегиального исполнительного органа финансовых организаций в момент совершения этими организациями нарушений, за которые у них были аннулированы лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности, если с даты такого аннулирования прошло менее трех лет;
лица, в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
лица, имеющие судимость за умышленные преступления.
Указанные лица не могут также входить в состав совета директоров (наблюдательного совета) и коллегиального исполнительного органа управляющей компании и владеть 5 и более процентами обыкновенных акций (долей) управляющей компании.
5. Подготовка пакета документов в соответствии с требованиями Банка России, подписание и подача документов на лицензирование.
6. Получение уведомления и бланка лицензии. Для получения дополнительной информации по созданию управляющей компании свяжитесь с нашим специалистом, который сможет проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.
По вопросам создания, реорганизации и ликвидации управляющей компании обращайтесь к нам.
Источник: Терафад