Выбрать агентство недвижимости - дело не простое…..

Риэлтерская услуга – необходимость в наше время. Большинство владельцев недвижимости, надо продать или купить дом, или квартиру, - люди работающие. У подавляющего большинства нет ни времени, ни навыков, ни представления о том, с какой стороны подходить к продаже и покупке жилья. Понятно, что есть Интернет, есть форумы, есть сайты с подробными описаниями, что, как, зачем и когда. Есть друзья, сослуживцы, знакомые, родственники, которые уже продавали или покупали недвижимость, но слишком много страхов и пугающих историй, связанных с продажей и покупкой недвижимости. Кое-кто из круга друзей, родственников, знакомых нанимал риэлтора и, вроде, все прошло хорошо, но как определить ошибся или нет? К сожалению, в недвижимости клиент понимает, что ошибся, только постфактум, когда исправить что-либо уже слишком поздно. Как не ошибиться в выборе риэлтора?

Когда Вы выбираете агентство недвижимости, необходимо обратить внимание на ряд моментов: сколько лет существует данное агентство на рынке недвижимости. Следует опасаться информационных агентств и компаний-однодневок. Не стоит обращаться к частным маклерам. Хорошая репутация фирмы нарабатывается годами безупречной работы, и они боятся ее потерять.

Где получить эту информацию?- это прежде всего нужно ознакомится с уставом и регистрационными документами фирмы. Попросите показать вам подлинники документов. Это не коммерческая тайна, поэтому, если вам отказывают в предоставлении указанных документов, лучше выбрать другое агентство.

Обратите внимание как в этой фирме проходят сделки. Если поиском продавцов и покупателей, ведением переговоров, подготовкой документов, проведением сделки и ее регистрацией, расчетами между сторонами занимается один человек – это должно настораживать. В хорошем агентстве существует разграничение полномочий сотрудников, например: подготовкой документов занимаются юристы, они сделают это и быстрее и качественнее. «Многостаночность» не приводит к хорошему результату: риэлторы смогут провести сделку лишь при стандартной ситуации, любая сложность, связанная с документами и их оформлением, поставит их в тупик.

В процессе сделки риэлтор должен:

определить все технические характеристики объекта, а также выявить его достоинства и недостатки;
организовать рекламную кампанию объекта;
грамотно оценить стоимость выставленного на продажу объекта;
организовать нотариальное удостоверение, а также регистрацию сделки и безопасные взаиморасчеты сторон;
консультировать по вопросам приватизации жилья.

Самое главное – агентство недвижимости обязано проверить юридическую чистоту объекта. Наиболее ответственные этапы подготовки сделки на рынке вторичного жилья – это, бесспорно, сбор документов и проверка их на юридическую чистоту (так называемая «история квартиры»).

Если говорить о списке бумаг, необходимых для совершения сделки (удостоверяющих личность, правоустанавливающих, справок из БТИ, других дополнительных документах), то в каждой из них может таиться подвох. От простой опечатки до специально созданных подделок. Что же касается проверки «истории квартиры», также это очень важный момент, так как впоследствии можно столкнуться с нарушением прав третьих лиц, множеством других «подводных камней».

Ведь у квартиры может быть один или несколько хозяев, в ней могут быть зарегистрированы (прописаны) взрослые так несовершеннолетние дети. Нельзя забывать о жильцах проходящих срочную службу в армии, одиноких пенсионерах, инвалидах. Кроме того, квартира может быть завещана, заложена, находится под арестом. Всего нельзя предугадать и перечислить. А тем более самостоятельно во всем разобраться.

Источник: Домофонд.