Агентство недвижимости ООО "Покровск риэлт"
Агентство недвижимости
Покровск  Риэлт
НАШ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ – ВАША НАДЕЖНОСТЬ

8 917 203 01 98

8 (8453) 76 67 78

Заказать звонок

Карта сайта

Энгельс
пл. Свободы 20А, офис 302

pokrovskrielt

КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ

Как правильно сдать квартиру в аренду

 

Зачастую те, у кого есть свободная квартира, принимают решение сдать её в аренду и получать за это деньги. Казалось бы, что такая задача, как сдать квартиру в аренду, довольно проста. Но как сделать так, чтобы не оказаться в убытке — например, не получить своих денег, или вовсе остаться без жилья? Ведь квартиросъемщики бывают разные, и, к сожалению, не все из них люди добросовестные.

Вопреки распространенному мнению, неприятности случаются не только у тех, кто снимает жилье, но и у тех, кто его сдает. Как только вы решили сдавать квартиру внаем и разместили объявление, вас начинает сопровождать риск различных неприятностей.

В первую очередь стоит избегать предложений по поиску жильцов по слишком низким ценам. Как правило, такие услуги предлагают частные риэлторы (на самом деле просто мошенники), или так называемые «фирмы-однодневки».

Слишком высокая цена тоже не гарантирует качество. В первую очередь, увидев высокую цену на услугу по поиску квартиросъемщиков, люди думают, что такая цена означает высокое качество. Но это не всегда так: порой мошенники «шифруются» под успешных специалистов.

Вывод из этого один: нужно изучить рынок риэлторских услуг и определить их среднюю стоимость. А самое лучше  обратится в проверенную риэлторскую  фирму, которая существует на рынке уже давно и имеет хорошую репутацию. Рекомендации друзей и знакомых тоже не будут лишними, а  так же попросите документы агентства (свидетельство о регистрации).

Главное правило  касающееся формы договора: любые обязательства должны быть закреплены на бумаге, иначе вы потом ничего не сможете доказать.

Что касается содержания договора, то его нужно досконально изучить. Все положения договора должны быть вам предельно понятны. А если вы не понимаете, что именно имеется в виду, просто не подписывайте такой договор. Если вас торопят под разными предлогами — тем более ни в коем случае не подписывайте его.

Подобный договор не требует обязательной нотариальной формы. В принципе, заверение нотариусом не даст особых преимуществ. Разве что нотариус может заметить какую-либо ошибку или нарушающие ваши права положения.

Попросите показать различные документы, которые бы помогли вам убедиться в честности сделки: например, свидетельство о регистрации ИП или юридического лица, документы, подтверждающие профессиональный опыт  агентства и т.д.

Обратите внимание! Никогда, никому не оставляйте свидетельство о регистрации права на жилое помещение. Иначе вы можете лишиться квартиры.

Если вы решили не связываться с риэлторами, то можно попробовать сдать квартиру своими силами. Для успешного выполнения этой задачи выполните ряд приведенных рекомендаций.

Не стоит сильно завышать цену жилья, иначе вы никогда не сдадите его. Для адекватного определения цены посмотрите аналогичные предложения на рынке недвижимости. Стоимость квартиры зависит от: типа дома (кирпичная новостройка будет явно получше панельного старого дома); расположения дома (чем ближе к центру города, тем дороже); наличия и качества ремонта, в том числе качества сантехники; наличия и состояния мебели и бытовой техники; наличия интернета, кабельного ТВ, парковки и прочих «приятностей».

Каждому арендодателю хочется найти приличных квартирантов. Конечно, гарантировать успех никогда нельзя, но чтобы снизить риск неприятностей, перед показом квартиры лучше общаться с человеком по телефону, чем, например, по сети Интернет. Ну и, конечно же, при личной встрече подробно, но аккуратно расспросите человека о его жизни.

Через некоторое время, например, через месяц, проверьте состояние квартиры. Однако делать это нужно ненавязчиво, предварительно договорившись о своем приходе, сообщив об этом хотя бы за пару часов. Кроме того, выяснить поведение квартирантов можно, поговорив с соседями. Если они ранее не обращали внимания на вашу квартиру, можно попросить их немного понаблюдать.

Очень многих арендодателей беспокоит вопрос о необходимости регистрации договора и уплаты налогов.

Если срок договора — менее года, то регистрировать договор не нужно. Но это вовсе не означает, что платить налоги тоже не нужно. По закону вы обязаны их уплачивать без каких-либо оговорок. Однако очень многие арендодатели не платят налоги и даже не заключают договор. Налоговая инспекция вряд ли что-либо докажет, не имея договора на руках. Поэтому платить налоги или не платить — это зависит от совести каждого конкретного арендодателя.

А вот заключить договор все-таки стоит, и особенно подробно расписать все о размере и порядке оплаты за жилье.

Источник: Финансовые советы

Снять квартиру в Энгельсе

Снять квартиру