Покупка ипотечной квартиры
Распространенный случай, когда заемщик в течение нескольких лет регулярно оплачивал платежи по ипотеке. Спустя некоторое время он решил купить квартиру, большую по площади. Имеющуюся у него квартиру необходимо продать. В этом случае заемщик ищет покупателя на квартиру. Сделать он это может сам или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Деньги, полученные за продажу квартиры можно использовать для погашения первого кредита, а также в качестве первого взноса на покупку второй квартиры. В этом случае на покупку второй квартиры заключается другой кредитный договор.
Другой распространенный случай: когда заемщик по прошествии какого-либо времени не в состоянии оплачивать платежи по кредиту. В этом случае необходимо найти нового покупателя на квартиру. Покупатель заключает с банком соглашение о переводе долга. Исходя из данного документа, покупатель обязуется погасить долг перед банком, взамен он получает право собственности на недвижимое имущество. В этом случае он становится новым должником банка до тех пор, пока не погасит задолженность. В случае, если у покупателя нет необходимой суммы на руках, он также может заключить договор ипотечного кредитования с банком. Это более сложная процедура и может занять до нескольких месяцев. Банк должен проверить кандидатуру будущего заемщика, оценить его платежеспособность. Таким образом, банк сохраняет гарантии выплаты по кредиту.
В первую очередь перед продажей квартиры, оформленной по договору ипотеки, необходимо получить согласие банка на эту сделку. Существует два способа покупки ипотечной квартиры, которые отличаются одним принципиальным моментом – залог с квартиры снимается до или после регистрации прав собственности. Если банк сначала дает согласие на смену собственника, и только потом снимает обременение, залогодателем на время становится покупатель. При снятии залога с квартиры после регистрации прав собственности заемщику необходимо погасить кредит на квартиру. Он может воспользоваться деньгами, переданными покупателю по заключенному заранее предварительному договору купли – продажи недвижимости.
Источник: Финансовые советы