Агентство недвижимости ООО "Покровск риэлт"
Агентство недвижимости
Покровск  Риэлт
НАШ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ – ВАША НАДЕЖНОСТЬ

8 917 203 01 98

8 (8453) 76 67 78

Заказать звонок

Карта сайта

Энгельс
пл. Свободы 20А, офис 302

pokrovskrielt

КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ

Как повлияют на рынок недвижимости новые законы?

 Как повлияют на рынок недвижимости новые законы?

В конце прошлого года Госдумой был принят ряд законов, какие серьезно повлияют на формирование российского рынка недвижимости, вне зависимости от текущей экономической конъюнктуры. Эксперты базараподробно разобрали значимость каждого из этих нововведений и оценилигрядущие последствия для продавцов и клиентов.
Наиболее значимые конфигурации на рынке недвижимости - новейшиеправила уплаты налога на жилище, увеличение срока владения недвижимостью от 3 до 5 лет, запрещение на возведение апартаментов как отдельных объектов капстроительства. Свои аспекты привнесет принятая практика обязательного страхования застройщиков. Кроме такого, есть еще и резкое поднятие ключевой ставки ЦБ, которое привело к критическому удорожанию ипотечного кредита. По понятию экспертов, все изменения, какие вступят в силу с 1 января 2015 года, окажут воздействиена рынок жилья, но, естественно, не сразу, а постепенно. Что касается,кпримеру, нового налога на жилище, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, - это изменение в первую очередность коснется рынка квартирный аренды, но также не мгновенно.
Расходы на жилье возрастут
По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета начальниковкомпании " БЕСТ-Новострой ", налог уплачивается за прошлый период, таким образом, хозяева недвижимости начнут выплачивать по новым ставкам с 2016 года( налог подлежит уплате до 1 октября). При этом ценаувеличится тоже не сходу – повышение будет происходить поэтапно до 2020 года.
" Логично, что арендодатели будут стремиться переложить затраты, связанные с налогообложением, на плечи арендатора. Но в то же времявданныймомент наблюдается спад спроса на арендное жилище, арендаторы торгуются, благодарячему арендодатели, которые не готовыскинуть в цене и при этом заблаговременно намерены повысить ставку навеличина налога, будут терять покупателей ", - отмечает эксперт.
С 1 января сегодняшнего года также вступили в силу конфигурации в миграционном законодательстве, это втомжедухе косвенно способновоздействовать на рынок аренды жилища в экономклассе: не секрет, чтооченьмного квартир снимают приезжие, а огромные квартиры часто снимают вскладчину. " Так, кпримеру, с 1 января граждане Украины несумеют работать в РФ без патента – это неизбежно отразится на сокращении количества приезжих( а только их приезжало в Россию понекотороеколичество миллионов человек развгод). По данным ФМС, с начала года приток мигрантов в Россию уже свалился на 70% ", - говорит Ирина Доброхотова. Таким образом, в секторе самых дешевых арендных квартир, какие пользуются спросом у мигрантов, уже чувствуется рост объемов предписания.
О " прочих объектах "
Повышение налога на недвижимость значительно увеличит расходы на содержание апартаментов, какие занимают значительную долю новейшегостроительства в Москве и области. По понятию Софьи Лебедевой, генерального начальника компании " Миэль-Новостройки ", апартаменты попадают в категорию " остальные объекты ", которые облагаются по ставке 0, 5%. Несмотря на то, что степень налогов на апартаменты больше, чем на квартиры, потенциальный клиент здесь выигрывает за счетнаиболее низкой стоимости квадратного метра.
Еще один принципиальный момент, касающийся апартаментов. Законодательством сейчас запрещено возведение апарт-комплексов как отдельных объектов капитального строительства. Ограничение наложенораспоряжением правительства Москвы №660-ПП. " Если глядеть со стороны покупателя, то это позитивные изменения, так как повышаются запросы к застройщику по обеспечению инфраструктурой жильцов апартаментов. Для застройщика это угрожает постепенным усложнением процесса получения разрешительной документации на стройку, а это снизит темпы выходановейших проектов на рынок ", - рассуждает Лебедева.
Ключ от ипотеки
" За 2014 год размер ипотечных кредитов, выданных русскими банками, составил возле 1, 65-1, 7 триллионов рублей против 1, 3 триллионов рублей в 2013 году. Таким образом, рост составил 30% ", – говорится в особомисследовании коллекторской фирмы " Секвойя кредит консолидейшн ".
По понятию аналитиков компании, рост ипотечного кредитования мог быть еще больше( около 40%), если бы не заключение ЦБ об увеличении ключевой ставки до 17%.
" После повышения главной ставки ипотечный базар находится в подвешенном состоянии. Некоторые банки повысили ставки( до 20% ибольше), другие ужесточили условия или совсем временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Сами заемщики в главном отказываются от ипотеки по чрезвычайно высоким ставкам. А там, где ставки сохранились на приемлемом уровне 14-16%, возрос риск получить отказ ", - объясняет Олег Репченко, управляющий аналитического центра " Индикаторы базаранедвижимости ".
По словам профессионала, целью повышения главной ставки была сражениес валютными спекулянтами, а совсем не ограничение кредитованиянародонаселения, поэтому это временная вынужденная мерка. После стабилизации денежных курсов стоит ждать снижения ключевой ставки и нормализации ипотечного базара.
Радость дольщика
В ушедшем году в Госдуме одобрили законопроект о внесенииконфигураций в закон № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов " в доли обеспечения исполнения застройщикомобещаний по договору перед соучастниками долевого строительства. Попонятию авторов законопроекта, застройщик должен застраховать свой предпринимательский риск и риск случайной смерти или повреждения объекта строительства в выгоду участника долевого строительства. Сумма страховой выплаты обязана быть пропорциональна расходам дольщика.
Сейчас получению дольщиками обратно своих денег, как правило, предшествует судебный процесс. " Одна из самых распространенныхзаморочек, с которой могут встретиться дольщики, – банкротство застройщика. В этом случае ни квартир, ни средств не получают, как правило, даже те, кто оформил контракт долевого строительства жилища. Понятно, что со страховой фирмы деньги взыскать еще легче, посколькудовольно будет доказать пришествие страхового случая, считаютспециалисты Российского союза строителей( РСС).
По понятию Александра Цыганова, завкафедрой " Страховое дело " Финансового Университета, страховая охрана дольщиков можетдействовать практически в любых критериях, если создать на складегосударственных страховых ВУЗов аналог агентства по страхованию вкладов. Сбережения дольщиков никак не ущербнее, чем накоплениялюдей в банках.
Время владения
В 2014 году были приняты поправки, увеличивающие срок владения недвижимостью с 3 до 5 лет для способности освобождения от уплаты налога после реализации объекта. " Несмотря на то, что эти конфигурациивступят в силу лишь 1 января 2016 года, тем, кто желает продать свою квартиру на льготных критериях, лучше сделать это в движение 2015 года(ежели к этому времени срок владения жильем уже завоевал или превысил 3 года). В неприятном случае придется ожидать лишние 2 года иливыплачивать налог ", - советует Ирина Доброхотова.
По понятию Софьи Лебедевой, эти поправки вызовут трудности у инвесторов, какие покупали квартиры в новостройках на стадии котлована.ныне им придется, либо ожидать дополнительное время, чтоб продать квартиры, или задуматься об арендном бизнесе на это время.